1993〜2003年築, 専有面積48.00㎡〜68.00㎡の平均販売価格
兵庫県
44.8万円/㎡
前年比+4.3%
神戸市兵庫区
50.7万円/㎡
前年比+8.3%
エクセルシティ兵庫大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通十丁目
/ 大開駅 徒歩5分
1998年築 / 10階建 / 36戸 / SRC造
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価格偏差値
41.9
フェア
推定相場価格より9.4%割高
相場
2,724万円
47.0万円/㎡
1,781
2,410
3,038
3,667
AI査定結果
推定相場価格
2,724万円
47.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,410万円〜3,038万円
41.5万円/㎡〜52.4万円/㎡
推定賃料
9.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2025年5月22日
エクセルシティ兵庫大開通
2,980万円（51.4万円/㎡）/ 6階 / 58㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は42.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | 2,980万円 | 51.4万円 | 6階 | 58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/30 | 1,680万円 | 33.1万円 | 6階 | 50.83㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/06/22 | 2,680万円 | 42.3万円 | 6階 | 63.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/05/18 | 2,880万円 | 45.5万円 | 6階 | 63.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/03/16 | 1,800万円 | 35.4万円 | 9階 | 50.83㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/02 | 2,980万円 | 47.1万円 | 6階 | 63.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/01/30 | 2,650万円 | 41.9万円 | 4階 | 63.3㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は48.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | エクセルシティ兵庫大開通 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 大開駅5分 | 2,980万円 | 51.4万円 | 58㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 36戸 | SRC |
| 2025/05/13 | サンワプラザ神戸大開通 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 兵庫駅8分 | 2,880万円 | 48.6万円 | 59.31㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 北西 | 1998年 | 80戸 | SRC |
| 2025/05/13 | ワコーレエクセレントダイカイストリート 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 大開駅4分 | 2,699万円 | 51.1万円 | 52.82㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 北西 | 2000年 | 36戸 | RC |
| 2024/12/22 | ワコーレヴィアーレ兵庫 神戸市兵庫区大開通九丁目 | 大開駅4分 | 3,490万円 | 54.4万円 | 64.19㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 2000年 | 31戸 | SRC |
| 2025/03/05 | ワコーレアベニュー兵庫 神戸市兵庫区水木通九丁目 | 大開駅2分 | 2,399万円 | 41.1万円 | 58.41㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 北東 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/02/28 | ヴィンテージコート兵庫 神戸市兵庫区塚本通八丁目 | 兵庫駅4分 | 2,480万円 | 43.7万円 | 56.7㎡ | 2DK+S | 3階 / 7階建 | 北東 | 1997年 | 58戸 | RC |
| 2025/04/06 | イーデンハイツオクトピア 神戸市兵庫区大開通八丁目 | 大開駅2分 | 2,580万円 | 43.3万円 | 59.63㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南東 | 1997年 | 21戸 | RC |
| 2023/09/04 | ワコーレステーションプラザ兵庫 神戸市兵庫区塚本通六丁目 | 兵庫駅4分 | 2,798万円 | 40.9万円 | 68.4㎡ | 2LDK+S | 9階 / 10階建 | 南東 | 1993年 | 35戸 | SRC |
| 2025/05/03 | ワコーレグランディール御旅 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 兵庫駅5分 | 3,480万円 | 62.2万円 | 55.92㎡ | 1SLDK ※S・サービススペースは納戸です | 6階 / 12階建 | 東 | 1998年 | 73戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.3%上昇、神戸市兵庫区では8.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.4万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して1.4%割高です。
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2002年築 / 10階建 / 36戸 / RC造